Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP), vous pouvez investir tout en défiscalisant tout ou partie de vos revenus locatifs garantis par un gestionnaire sur une période définie.
"L’investissement en Location Meublée en résidence gérée permet de se constituer un patrimoine à fort rendement locatif, de déléguer les contraintes de la gestion locative et d’optimiser sa fiscalité."
Un investissement rentable
Un investissement sécurisé
Une fiscalité avantageuse
Rendement
Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif
Fiscalité
Optimiser sa fiscalité (dispositif de l’amortissement ou du “Censi-Bouvard” selon les cas)
Retraite
Préparer sa retraite en se créant des revenus complémentaires
Transmission
Protéger sa famille et transmettre un patrimoine à ses enfants dans des conditions fiscales avantageuses
Diversification
Diversifier son patrimoine
Action
Créer une activité professionnelle à travers le statut LMP
Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé, l’investisseur doit :
Par défaut, un investisseur bénéficie du statut LMNP.
Pour bénéficier du statut LMP, il doit répondre aux critères prévus aux 2° et 3° du 2 du IV de l’article 155 du CGI (BOFIP-BIC-CHAMP-40-10-20190320 n° 40 et suivants, à la suite de la décision du Conseil Constitutionnel n° 2017-689 QPC du 8 février 2018) :
*Sont considérés comme des revenus professionnels du foyer fiscal : traitements, salaires, pensions et rentes viagères, BIC autres que ceux tirés de la location meublée, bénéfices agricoles, bénéfices non-commerciaux et revenus des gérants et associés. Ces montants s’entendent nets de frais professionnels.
La Location Meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale qui relève de l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) (et non des revenus fonciers), définis à l’article 34 du CGI.
De nombreux avantages fiscaux :
Spécificités et bénéfices complémentaires du statut
La Location Meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale qui relève de l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) (et non des revenus fonciers), définis à l’article 34 du CGI.
De nombreux avantages fiscaux :
Les loyers sont soumis à la TVA (au taux intermédiaire) dès lors que le locataire exploitant offre, en plus de l’hébergement au moins trois des quatre prestations suivantes* :
L’investisseur, en optant pour la renonciation à la franchise en base, pourra récupérer l’intégralité de la TVA acquittée lors de l’acquisition du bien.
* Instruction 3A-2-03 du 30/04/03
*S’agissant des critères de qualification d’un LMP, voir rubrique « Critères des statuts Loueur en LMNP et LMP »
Toutefois, ces biens sont exonérés d’IFI si :
Bon à savoir
Selon la réponse ZOCCHETTO publiée au JO le 24 octobre 2002, applicable à l’ISF, cette disposition ne s’appliquait pas dans le cadre d’un investissement au travers d’une SARL de famille pour les associés non gérants ou n’exerçant pas dans cette société leur activité principale (article 885 O du CGI). C’est ce manque d’implication dans la gestion de l’entreprise (SARL de famille ou EURL) qui peut être retenu.
La qualité de Loueur en Meublé Professionnel entraîne l’assujettissement aux organismes de couverture sociale des travailleurs indépendants. Pour certains investisseurs désireux de bénéficier d’une activité professionnelle, ces cotisations peuvent leur permettre de profiter d’une couverture sociale et/ou d’une complémentarité de trimestres pour la retraite.