IDÉALEMENT, ATTENDEZ 6 ANS AVANT DE REVENDRE
La durée minimale de détention d’un logement neuf doit être évaluée au cas par cas, mais l’on estime que cette durée ne doit généralement pas être inférieure à 6 ans avant la revente. Avant cette durée, vous avez davantage de risques de perdre de l’argent lors de l’opération, car vous n’aurez pas encore amorti les frais inhérents à votre achat.
CALCULEZ LES FRAIS LIÉS À L’ACHAT DU LOGEMENT NEUF
Les frais associés à l’achat de votre logement neuf sont variés, et vous devez les lister pour savoir s’ils ont été amortis, par rapport à sa valeur actuelle :
- Les frais d’agence qui vont vous permettre de revendre.
- Les frais de notaire que vous avez réglés au moment de l’achat.
- La TVA immobilière pour un logement neuf de moins de 5 ans.
- Le différentiel de TVA à rembourser en cas d'achat en TVA réduite (revente avant 10 ans).
- Les frais de diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente.
- Les frais de dossier associés au prêt immobilier.
- Le coût de l’assurance emprunteur.
- Les coûts engendrés par l’occupation du bien : taxe foncière, taxe d’habitation, charges de copropriété, etc.
Tous ces éléments vous permettent de savoir si la revente sera rentable ou non.
PINEL : VOUS DEVEZ VOUS ENGAGER SUR UNE DURÉE DE LOCATION
Si vous aviez investi dans un logement avec le dispositif Pinel, vous vous êtes engagé(e) à mettre le logement en location durant 6, 9 ou 12 ans, pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %. Cet engagement ne vous permet pas de revendre avant le terme de la période définie, sous peine de rembourser le montant économisé grâce au crédit d’impôt. Si vous vous êtes engagé(e) à louer durant 6 ans, vous ne pouvez donc pas revendre avant.
