Les bâtiments neufs permettent à leurs résidents de réduire de moitié leur facture énergétique.
Investir dans l’immobilier neuf pour économiser sur vos factures Il est courant d’entendre que l’immobilier neuf est plus cher à l’achat que l’ancien. Si certains logements sur plan peuvent être plus chers au m² que des biens déjà construits, lorsqu’on fait le calcul sur le long terme, on constate combien l’investissement dans le neuf peut être avantageux financièrement… et notamment sur le plan énergétique !
En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf plutôt que dans l’ancien, vous optez pour des logements à la pointe de la technologie, répondant au minimum à la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012), voire à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) pour les projets dont le permis de construire a été obtenu après le 1er janvier 2022. Ces deux réglementations, auxquelles tous les bâtiments construits sur le sol français depuis 2012 sont soumis, exigent que les nouveaux immeubles ne produisent pas plus de 50 kW / h / m², voire qu’ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment pour la RE 2020. Cela signifie donc que vos factures d’énergie vont être réduites d’au moins de moitié !
Une étude Guy Hoquet de 2018 rapportait, en effet, que les logements datant d’avant les années 1970 coûtaient environ 15 €/m² /an, alors que ceux construits après 2011 coûtent 6 €/m² /an. Sachant que les réglementations, matériaux et innovations ont encore progressé depuis 10 ans, la facture est encore plus réduite aujourd’hui. En se basant sur ce barème, pour une surface équivalente de 70 m², un logement neuf ne coûtera, supposément, que 420 € maximum de facture énergétique par an, contre 1 050 € annuels pour un bien ancien.
En investissant dans l’immobilier neuf, vous participez à la transition écologique Mais on ne peut pas parler d’économies d’énergie, de RT 2012 et de RE 2020 sans parler d’écologie !
On estime que le parc immobilier en France émet tout de même 23 % des GES rejetés par la France… soit près d’un quart de la moyenne nationale, ce qui est énorme pour un seul secteur. Des mesures ont donc été mises en place pour contrer ces émissions, et, en choisissant le neuf plutôt que l’ancien, vous faites partie de cette fameuse transition écologique. Les bâtiments d’aujourd’hui sont non seulement isolés au mieux pour éviter des pertes énergétiques (et même en produire plus qu’ils n’en dépensent), mais sont aussi construits avec des matériaux durables et pour certains, via des procédés respectueux eux aussi de l’environnement.
Pour aller encore plus loin dans votre démarche, vous pouvez également rechercher des logements en VEFA qui décrochent d’autres certifications et ne se contentent pas des deux réglementations obligatoires. Il y a les certifications NF Habitat et NF Habitat HQUE, délivrées pour les bâtiments dont la construction doit répondre à des exigences précises, vérifiées par un panel de consommateurs et professionnels.
Les bâtiments HPE et THPE sont pensés pour réduire de 10 % ou 20 % leurs consommations énergétiques par rapport à ce que la RT 2012 impose. Il existe également les labels BEPOS et la certification Habitat et Environnement. Si le respect de la RT 2012 (ou RE 2020 selon la date de délivrance du permis de construire) est obligatoire, les autres certificats sont des « bonus ». Pensez à regarder quels constructeurs les obtiennent si acheter un appartement neuf dans ce type d’immeuble vous tient particulièrement à coeur. Un logement neuf, c’est un logement confortable au niveau isolation ! Enfin, notez qu’en choisissant un l
