Principales mesures pour l'immobilier
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Prêt à taux zéro (PTZ) : Prolongé jusqu’en 2027, il continue d’être un levier essentiel pour faciliter l’accès à la propriété dans le neuf. Destiné aux primo-accédants, le Prêt à taux zéro (PTZ) sera élargi à l’ensemble de la France et aux maisons individuelles, dans le cas de l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources..
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Donation exonérées : Pour relancer le logement neuf, le gouvernement propose, dans le budget 2025, d’exonérer de droits de succession sur les donations allant jusqu’à 100.000 euros par donateur (parents ou grands-parents) et un plafonnement à 300.000 euros par donataire.
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Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) : Communément appelés "frais de notaire", ces coûts pourraient augmenter, impactant directement les acquéreurs immobiliers mais ne concerne pas les primo-accédants.
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Rénovation énergétique : Une réduction d’un milliard d’euros des aides allouées à la rénovation thermique des logements est prévue, limitant l’accès aux dispositifs comme MaPrimeRénov'.
Changements pour les investisseurs en LMNP
Le gouvernement a décidé d’encadrer plus strictement le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), dans le but de mieux réguler ce marché et d’éviter certains abus fiscaux.
Amortissement et plus-value
Jusqu’à présent, le LMNP permettait aux investisseurs de déduire l’amortissement du bien immobilier de leurs revenus locatifs, réduisant ainsi leur imposition. À compter de 2025, ces amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente ce qui signifie :
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Une réduction du prix d'acquisition pris en compte pour le calcul de la plus-value imposable.
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Une hausse potentielle de la fiscalité en cas de revente du bien, rendant les stratégies d’investissement à long terme plus complexes.
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Ne sont pas concernées : les résidences services, telles que les résidences étudiantes, seniors ou de tourisme.
Locations meublées de tourisme : des avantages fiscaux restreints
Les locations meublées de tourisme, notamment celles non classées, voient leur cadre fiscal durci :
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Le plafond de chiffre d’affaires permettant de bénéficier du régime simplifié passe de 77 700 € à 15 000 €, ce qui exclut de nombreux propriétaires du dispositif avantageux.
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L’abattement fiscal passe de 50 % à 30 %, réduisant ainsi l’intérêt fiscal des locations touristiques de courte durée.
Conclusion
Avec cette réforme, le gouvernement cherche à favoriser l’accès à la résidence principale en limitant les avantages fiscaux des locations meublées, particulièrement en zone tendue. Cependant, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la cession d'un bien loué en meublé ne concerne pas les résidences services, telles que les résidences étudiantes, seniors ou de tourisme continuant de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP, notamment l'amortissement des biens et une fiscalité avantageuse. Pour les futurs acquéreurs, le maintien du PTZ constitue une belle opportunité puisqu'il est étendu l'ensemble du territoire et aux maisons individuelles.
Il est donc essentiel d’anticiper ces changements et d’adopter une stratégie d’investissement alignée avec cette nouvelle orientation du marché immobilier.
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